共有产权住房大规模弃购 标志着房产投资理念发生了根本性变革

4月23日，北京市住建委发布《落实“房住不炒”定位，坚定不移发展完善共有产权住房》的文章，指出，北京市坚决贯彻落实党中央决策部署，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善租购并举的住房保障体系。其中，大力发展共有产权住房，满足无房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。

在大力发展共有产权住房的同时，北京市共有产权住房确实是遇到了尴尬，比如媒体报道的就是《比市场价低30% 弃购率却高达98.5%》。

虽然官方极力否认共有产权遇冷，但是市场是无情的，多处共有产权放弃申购确实是的事实。

经过严格审批的无房户才能有资格申请共有产权住房，这个有资格的家庭就是我们所说的刚需，并且只有一半价格的共有产权房跟普通商品房拥有一样的落户学区属性，按说共有产权房应该被疯抢才对，可是这些刚需并没有像政策制定者设计的那样把这些共有产权房全部消化，反而是报名了又放弃成为常态。

为什么这些所谓的刚需会放弃这么好的机会，虽然理由很多，但是最主要的理由就是投资价值的弱化，也就是未来转让的升值空间很小。不管五年不能转让的限制，还是一半的份额占比，或者转让只能封闭运行的这些规定，都限制了共有产权住房的投资功能。

所以，那些所谓的符合共有产权资格的刚需，自住的需求不大，本质上还是觉得投资价值太低，才让自己放弃的。更确切的说，这些所谓的刚需根本不是没房住，当初申请共有产权住房的想法也是投资为目的，现在当看到投资价值不大的时候，放弃也就顺理成章。

媒体有种说法，管这种放弃共有产权的刚需叫做假刚需。而假刚需其实就是说是真投资。

投资价值的获取通常有两种，一种是短期价格上涨然后卖掉收获差价，这种就是炒房。另一种就是通过长期持有收听获持有期间的租金收益，这叫做价值投资。

炒房途径现在大门自己关闭，两年前中央提出房住不炒的定位，现在更加鲜明的坚持，六天前的中央政治局会议再次提出房住不炒因城施策，随后公积金新政对于二套房认房又认贷，长沙更是把二套住房的契税直接提高到4%。这几天，各地涨幅超过5%的城市都在传出加强调控的消息，也就是说，只要房价出现超过5%的涨幅，那么就会出政策限制流动性。

原来大家炒房，就是炒的房产身上的落户学区属性，现在随着租房也能落户上学并且多校划片取代单校划片，让落户学区属性越来越弱化。而真正的奔着落户学区属性的刚需基本都被共有产权收消化，也就是接盘侠都跑到了共有产权房身上。

所以，未来房产投资的途径只有通过长期持有，通过稳定的租金收益来收获投资收益，这个租金回报如果能够超过银行理财收益，那么这样的房产就是房产中的明珠。

去年11月12号，人民网发表文章《房地产的“国家态度”》指出：“对待财富，当今百姓的理念已发生很大变化，即储蓄再也不是财富了，储蓄反而会因通胀和资产涨价而缩水。储蓄下降，除千禧一代消费前卫外，根源就是百姓要买房。未来，房子将替代储蓄而成为财富的储藏形式，只要房价不是跌得太厉害(国家也不允许出现这种情况)，房子作为财富的美好感觉将长期存在。”

上述观点中“房子将替代储蓄而成为财富的储藏形式”的定义就给房产投资指明了方向，大家以前把先储蓄在银行，也是为了银行的利息收入，现在房产取代储蓄，也就是只有房产的租金收益一定要超过储蓄的利息收益，才能让大家的储蓄真的从银行流入到房产。

（来源小吴说未来）

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