楼市“大瀑布” 某楼盘降价千元每平米 开发商：快活不下去了

期盼房价下跌，成为了中国人的共同心愿，房价下跌，无房族能够买得起房子，有房族改善居住环境，可以置换更好的房子，我相信买房对于大部分家庭而言都不是无足轻重的小事。为何如此说？我们来看一下社会的阶级组成就知道了。

之前看到过一篇文章，里面给出的数据大概是百分之2是极富，指的是资产过亿的，百分之8左右是富人，大概是资产千万，剩下的穷、极穷、小富的占据了社会总量的百分之八九十，我们大多数人都属于这个阶层。所以在买房这件事情上，至少对于百分之八九十的家庭生活都是有影响的。

目前中国房价表面上还没有出现大跌，但实际上大规模调整已经开始了。中央“房住不炒”的持续贯彻，各地政府“因城施策”纷纷出台相关的房地产调控政策，去年下半年房地产市场正在逐步转冷。同时，中央政府也再三强调：“房子是用来住人的，不是用来投机的”理念，已经深入人心。

在19年年末，开发商本是充满了激情地迎接2020的小阳春，一场风波的到来击碎了无数开发商和房地产从业者的心，整个行业的经济几乎冰冻，市场成交寥寥，楼市遭遇“大瀑布”！在某个二线城市，有楼盘降价5000元/平米，面对质疑，开发商表示，现在债务压力很重，都快活不下去了。

房价最终走向下跌是不少专家和普通人达到的一致共识，不管是从空置率，人口的组成结构还是需求看，房价都不具备继续上涨的条件。只不过目前一二线尚且还有不断进入的外来人口支撑着，那些人口外流，资源枯竭，房价在数年之内被架高的三四线及以下城市，房价已经开始崩盘了。鹤岗、玉门等东北资源型城市，几万就能购买一套房，成为了逃离城市的年轻人最后的避风港。

现在对楼市乐观的人很少，普遍认为楼市已经到了转折点，这点从2018年到2020年的房价走势也可以看出，只要房价有昂头的迹象，国家就会出台相应的政策加以抑制，7.15深圳楼市加大调控力度，数据显示，7月20日——26日，深圳二手房网签1700套，较新政出台前一周下跌67%。7月份已经有杭州、宁波、深圳、内蒙古、郑州、东莞、南京等7城发布“限涨、限售、限购”方面的政策。这7大城市仔细看都是一二线热门，可以说是楼市的风向标也不为过，随着调控力度加大和深入，其他城市在“房住不炒”的政策下，面临新一轮调控。

房价稳定，对于普通大众来讲就是好消息，至少拥有了能买得起房的念想，在逐渐趋严的政策调控下，开发商的日子越来越不好过，在人民法院公告网，以“房地产+破产文书”为关键字，截至8月10日，可检索出来290多条破产文书，以企业为单位来看的话，剔除部分重复企业及非房地产企业，200多家房企发布了破产相关文书。

房企的现金流紧张，债务问题严峻，不乏像恒大和万达这样的巨头，之前恒大7折卖房引起不少的讨论热度，你以为房企是为了让你用更少的钱住上房子吗？答案是否定的，是为了更快的回收资金让企业运转。早在16年，万达就传出过债务危机，这些大型房企尚且如此，中小房企对于危机的抵御一定更为薄弱。

降价卖房成了不少房企快速回收资金的手段，你看全国的房闹事件就有数了，降价幅度从几百到几千不等，对新业主来讲捡了便宜，对于老业主就是血亏。8月份，央行又出台了新规再次明确，差异化调控，不支持资金流入房地产行业。

住房严重过剩是目前楼市存在的大问题，现存的房子远够中国人居住，还有就是从各大城市来看，写字楼的空置率正在上升，租金正在下降，但是由于1到5月份积累了大量的刚需没有买房，相信接下来的几个月时间，房地产市场还是很值得期待的。

(来源同话财经)