郊区楼市突然火了 纽约居民纷纷搬离市区 为何

新冠肺炎疫情在美国暴发之后，人口密度较大的纽约市一度成为疫情震中，许多当地人都选择离开纽约市中心，搬往附近郊区，这导致周边郊区房地产市场变得异常火热。

史蒂文和他的妻子原本住在纽约市一座拥挤的公寓楼中，当疫情在4月份逐渐恶化的时候，夫妻俩便快速做出决定，在距离纽约一小时车程之外的蒙特克莱尔小镇购买了房产，在这个人口数量较少的社区定居下来后，史蒂文夫妇重新收获了安全感，因为之前住在曼哈顿狭小的公寓里让他们感觉很压抑。

根据房地产评估公司的报告显示，纽约市曼哈顿地区出租公寓的空置率在今年6月份达到了创纪录的3.67%，为去年同期的两倍多。而纽约周边的郊区房地产市场，却变得非常火热。

蒙特克莱尔小镇的一位房产经纪人表示，今年六月份，当地房地产的购买需求量激增，买家数量是去年同期的四倍，多位买家抢购同一房产的情况非常普遍，这极大地推高了当地的房地产价格。

美国哈德森西部公司房地产经纪人苏珊·霍洛维兹：几周前，镇上有一栋非常漂亮的住宅甚至出现了31份报价，我们观察到当前房屋标价上涨了25%到40%，一栋75万美元的房子会涨到100万美元左右。

有分析指出，长时间居家隔离，令人们更加渴望郊区的开放空间。另外，远程办公的普及也推动了人们向郊区搬迁的趋势。目前，美国30年期和15年期固定房贷利率分别在3%和2.6%左右，两者均处于历史低位，这提升了人们的购买力，不过疫情给房地产市场的供应端带来了压力。

美国某在线房地产数据公司经济学家杰夫·塔克：疫情暴发后，许多建筑都暂停了修建进程，因此房源供应短缺的问题将在今年下半年更加凸显。

实际上，由于纽约和洛杉矶等一些美国主要城市的房价逐年上涨，在几年前便出现了人们广泛地向郊区或是乡村地带迁移的情况，而疫情就像是催化剂，在短期内加速了这一趋势。

（来源央视财经）