离火九运开启之年 让我们一起到南方去

有人说“人到中年，才知天命”，一个人是否成熟了，就看他是否找到了自己的天命。我不迷信，却相信天道轮回有天时地运。按照中国古人的智慧，二十年为一运，三运为一元，这么计算下来，2024年即将开启“离火九运”的新二十年。

这意味着以房地产为代表的土运时代（2004-2023）的结束，而利好更偏精神领域的文化产业（包括与美相关的各种行业），方位上看南方属火，所以总体利好南方。火运之年也是动荡之年，这意味着会有更多的大变革发生，创新求变才会一线生机，固步自封就只能坐以待毙。

结合时下我们所接触的信息，最近如OpenAI的离奇“政变”，不断点燃移民火星梦的马斯克，以及以最强配置暴雷的金融大鳄中植，都不用提从“三支箭”到“三个不低于”这样的强心针都难救的房地产行业，你说不信有所谓的运势，事实却是形势比人强。

12月10日是我们第六届中国城市更新论坛举办的日子，今年几经周折终于决定回归初心，只办专业人认可的业内交流闭门会。因为不需要夹带任何附加的招商诉求，所有出资也均由核心理事单位自筹不需要为谁去打广告，为了鼓励大家多说真话甚至连直播都不做，所以这届论坛会特别纯粹，选出来的案例代表也就更加真实。

以我目前看到的评选结果，有几个现象很值得玩味：

1、大开发商普遍缺席，新生的资管力量却在蓬勃生长，甚至出现后者接盘前者存量资产的大趋势；

2、文化赋能产业升级明显，不仅体现在潮流文化带动传统商业转型，还体现在文化带动消费升级和科技产业转移；

3、资本更多的选择与强运营团队紧密结合，市场越是不好就越能体现运营的重要，没有盘不活的存量资产，只有不懂运营的盲目投资；

4、社群和社区的操盘理念已深入人心，主理人商业正在各地蔓延，产业社区、邻里生活中心、复合商业正在模糊空间的边界，人才是空间运营的核心所在；

5、政府补贴驱动型的城市更新正在被更主动的自主更新所替代，只有算的过账的城市更新才是可持续的高质量更新，才不会变成昙花一现的政绩工程，才有更持久的生命力；

6、虽说房地产行业遭遇普遍的债务危机和现金流压力，但仍有财务健康、稳健前行的机构在此时抓住了“抄底”的机会，在他们身上真的看见了“慢就是快，少就是多”，正是因为他们足够专注，足够有耐心，愿意深耕一片区域或一个品类，所以他们成了“剩者为王”，变成收拾残局的白衣骑士。

这些就是身处我们这个行业所看到的土运向火运的转移，可以说的更直白一点，原来都是看天吃饭的坐收渔利，现在则需要更多的下场干活，主动求新求变，才能找到一线生机。当然，这样的过程会非常痛苦，特别对于那些因为过于依赖时代红利而失去生存技能的人来说，更是如此。

过完这个尾声之年，我们HuanXin准备去南方开启新纪元的HuanXin之旅，就去岭南文化的发源之地广州和佛山。这是两个正在走向一体化的超级大城，既拥有千年的商贸文化，又具备完备的现代制造业基础，还是海上丝绸之路向南的出海口，连通万邦，牵动内地。

我们在这里看到了很多很有时代印记的鲜活重生案例。比如最古老的“东山少爷”摇身一变的潮流圣地“东山口”，比如佛山制造业的龙头美的偏偏联合天目里做了“顺德东山口”ALSO，比如把老酒店改成更赚钱的新酒店的天河美居，比如把老酒店改成新生活商业的江湾阳光天地，比如出身中海、万科的产品大神杜晶深耕广州多年的同创系列产业园区大作，比如承载城市记忆和时尚产业转型的琶醍、一尚门，比如代表佛陶转型升级的南风古灶，比如24小时不夜城的最火创意产业园佛山创意产业园，比如为佛山还原一座老城记忆又不失商业精神的岭南天地（也许还会有新的惊喜）。

我们准备用四天三晚的深度浸泡，去那里感受不一样的大湾区蓬勃气象，去结识那些最具冒险精神的时代弄潮儿。我们将在品尝一顿又一顿的精神大餐之后，领略破茧重生的快乐，找到自己火运时代的天命所归！

2024年1月11日，岁在腊月，却不寒冷，也不孤单，一起踏上寻Xin之路，终会看见“Xin宽地广”的Xin天地！

（来源陈方勇视点）