许荣茂香港中环商厦狠劈价求售

商厦投资市道低迷，造价持续下滑，中环皇后大道中99号中环中心亦出现业主劈价出货潮。

据市场消息透露，中环中心目前有4个全层单位较积极放售，其中3层更于过去一个月内减价求售，当中由世茂集团（00813）主席许荣茂持有、位于低层的两个全层单位，一并减价6.7%至每方呎2.8万元，合共减价约1亿元，两层最新叫价共逾14亿元。

内房禹洲地产（01628）或相关人士持有的低层全层，更将意向呎价减至2.04万元，成为2017年该厦75%权益转手以来过去6年放盘呎价最低。

禹洲降至每呎2.04万 6年低

消息指出，中环中心全层单位目前以21、31、32及75楼较积极放售中，大部分楼层已放卖多时，其中3层于过去一个月内下调叫价。目前由世茂集团主席许荣茂持有的31楼及32楼两层，同步减价6.7%。

据悉，31楼全层的建筑面积约24858方呎，原先以约7.46亿元交吉放售，呎价约3万元，最新下调至约6.96亿元，呎价约2.8万元，减价约5000万元。而楼上一层的32楼，建筑面积约25204方呎，目前交吉，最新叫价约7.06亿元，呎价约2.8万元，较之前意向价约7.56亿元调低约5000万元。即两层物业的最新放售叫价合共14.02亿元，较之前减价约1亿元。

至于另一层减价的为21楼全层，建筑面积约24471方呎，一直由禹洲地产或相关人士作收租用途，去年初以呎价3.8万元放售，今年初降价至每呎3万元，本月更进一步减价至每呎约2.04万元，即折合售价约4.99亿元，叫价较年初劈32%。据了解，21楼现时只有约6000方呎楼面租出，余下单位仍待租，每方呎叫租约48元。

长实（01113）在2017年底以天价402亿元售出中环中心75%权益，买家主要由「小巴大王」马亚木家族、许荣茂、金利丰金融行政总裁朱李月华、「磁带大王」陈秉志等人组成的财团，购入47层写字楼、商业楼面及402个车位，涉及总楼面面积约122.27万方呎，平均呎价约32877元。

陈秉志75楼连租约仍嗌11.57亿

上述最新减价的3层，业主俱为财团入主后持有至今，目前放售的意向呎价，已经较财团入市的平均呎价为低。

根据资料，在财团入主中环中心后，已有最少14层曾出现全层转手或分层拆售个案，当中以马亚木家族在2021年中以约6.15亿元沽出20楼的呎价最低，呎价约2.5万元。由此可见，21楼全层的每方呎叫价仅2.04万元，一旦易手，势创财团入主该厦后呎价新低。

余下放售中的全层单位尚包括75楼，建筑面积约24121方呎，由陈秉志等持有，今年4月起推出市场以约11.57亿元放售，意向呎价约4.8万元。由于该层连同中国联通（香港）每月167万元的租约出售，提供稳定租金回报，故此目前未有减价。

（来源信报手笔）