央行大放水 这可能是普通人最后一次弯道超车的机会

每次写金融类的文章，美丽总是忐忑不已。写得太浅就被喷“这些废话还用你说？”写得专业一点很多人又看不懂，就很难把握尺度。

为了照顾两种层次的读者，咱们这次也做了妥协，尽量少说教，毕竟“正确的废话”你也不想听，尽量不说太专业的术语，免得又说咱故弄玄虚。

2月10日，央行公布了1月份的金融数据，其中几个关键数据值得大家关注：

新增人民币贷款4.9万亿，同比多增加9200亿元；社会融资规模新增5.98万亿元，同比少增1959亿元；M2余额273.81万亿元，同比增长12.6%，创下了2016年4月以来的最高值。

▲M2大量增长说明，市场上的钱非常充足。

这几个数据看不懂没关系，它只说明了一点：央妈在疯狂放水，疯狂印钱！

另一组数据则挺离谱的，央行统计1月份人民币存款增加6.87万亿元，其中住户存款增加6.2万亿元。

▲住户存款在1月份的人民存款中占绝对大头。

这个数据又表明，中国住户在疯狂存钱！

在美丽看来，现在的市场出现了此前从未来有过的怪现象：一边是央行疯狂印钞放水，一边是住户疯狂存钱。好魔幻呀！

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央行放水主要投向基建

央行虽然在疯狂印钱，可现在债市没涨、股市没涨、楼市更没涨，央行的数据里新增的4.9万亿贷款去哪了？

美丽再仔细查了一下国内基建项目的投资情况，好家伙，可谓家家都是大手笔！政府这么多基建项目开工，钱从哪来呀？很明显，当前印出来的钱主要投向了大基建领域，央企和国企们率先拿到了这笔钱。

▲2023年全国14省份项目汇总。资料来源：Mysteel

政府这两年疯狂投钱搞基建，那不就是“以工代赈”嘛。难怪国家发改委还专门发文强调“能用人工尽量不用机械”。

▲这就是尽量保障劳动者能领工资，有口饭吃的操作。

这熟悉的味道，让美丽想到了当年历史课本里说的罗斯福新政也是以工代赈，让美国摆脱经济大萧条的影响。

不过，通过大基建来放水是需要时间来传导的，短期内效果不会明显，至少得要1年以上的时间。

现在央行这波放水，能让大家感觉到物价上涨，至少得到今年年底了。现阶段大家肯定是感觉不到的。

2

资产上涨是一个大趋势

每次央行大放水，其实都是一次资产上涨的过程。大家不用怀疑，物价会随着放水逐渐上涨，房价也会随着放水，价格涨回来。

所以，美丽给大家的结论是：现在确实是买房的最好时机，因为水还没有漫过来，现在还是房价的低谷阶段。等水已经漫上来，此时房价就不再是低谷，而是开始爬升了。

按照以往的经验来看，2008年的放水，房价是2009年开始上涨的，2014年放水，房价是从2015年开始上涨，2016年就迎来了全面普涨。

我们再看这一次，2022年央行已经放水了28万亿，但是没人感觉得出来。美丽一看今年的M2数据，才知道原来那些钱没放出去，一直在空转。既然大家都不敢借钱，只能靠政府先贷款搞基建把钱先用了。

对于楼市来说，这种情况就相当于房子还没开始建，土地还没开始卖，政府先把土地周边的道路、公园、学校、医院都修了，然后再来卖地。以前卖房是“是开局一张图，剩下全靠编”，现在则是所有的东西先给你变现，政府再出来卖地。

▲现在政府把配套建好，成本再打进地价里就好了。

当然，也不是每个城市都能这么操作的，经济实力弱的城市还是躺平等水漫上来吧。

总而言之一句话，政府为了刺激经济，已经把“罗斯福新政”都掏出来了，房子价格普涨是一个大趋势。不过，现在的普涨不会再像当年一样背后还有人为因素推波助澜地大涨，只会小刀割大肉那样，一点一点地缓慢补涨回来。

对于大部分普通人来说，现在也是最后一波靠房子弯道超车的机会了。再过10年、20年，随着人口的下降，大多数房子的价格都会像现在的鹤岗、乳山那样。

▲以后大部分的房子都是这个价格，还卖不掉。

至于怎么买房，还得依据楼市的“二八定律”，先选对城市，再选对区域，最后选对楼盘，城市选对了，后面全选错，都能赢一半。

3

提前还贷和存款暴增

现在有一个很热的词叫“提前还贷潮”，这个现象在美丽看来，是正常的人性趋利避害操作。之前买房的人利率太高，跟现在出台的购房利率出现明显的利差。为了挽回损失，原来用高利率贷款买房的人现在都想设法地提前还贷。

至于存款暴增，原因也是一样的。现在手上还有钱的人都不傻，都是以前被割过几轮的韭菜，有着丰富经验了。

虽说央行放水，每年钝刀割肉，小刀放血般让自己的手里的钱贬值。但是就算手里的钱贬值30%，不还剩70%在手上嘛，也好过拿去投资亏损100%要强吧？

自从疫情三年以来，拿着钱出去投资的，无论是企业还是个人，可以说是投啥亏啥，很多人的亏损率都是100%。拿钱存去银行也是趋利避害的一种表现。

现在大家普遍都没啥预期，躺平啥也不做都好过“一番操作猛如虎，一看亏损八成五。”

只有改变预期，让大家找回信心，人们才愿意从银行里把钱取出来进行消费和投资。没有预期，那消费能不降吗？

▲从目前的消费趋势来看，消费预期在逐渐回升。

此前，大家还说买房至少比买股票靠谱，买房即使房价下跌，资产贬值个30%，至少还有70%呢。可2021年开始的“烂尾断供潮”，直接把这剩下的70%变成了0，那谁还有预期买房呢。

如今政府用“保交楼”慢慢修复这个预期，只要这个预期还能回来，楼市就还是会缓慢向上。为何政府要这么干，不就是因为现在大家都发现，以前抱怨房价太高买不起房，现在房价是低了，可收入却更低了。

写在最后

根据这些趋势，美丽觉得这轮央行大放水，用以工代赈的方式让大家领到钱，资产的价格肯定会慢慢上涨，现在买房，可能是普通人最后一次弯道超车的机会了。

至于你要买哪里，买哪些房才能实现资产增值保值，这个才是需要大家看准的关键。

总之，选对城市，赢一半！

（来源小明哥说房Promax）