涉及20万人 深圳下了一步妙棋 大变革来了

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推出共有产权房！

1月17日，深圳甩出一个新年王炸——住建局连发4份与保障性住房相关的征求意见文件，深圳整个保障房体系将面临大变革，涉及近20万人的买房安家问题。

先和大家提几个重点：

1、共有产权住房，售价为市场参考价的50%。

共有产权房的申请条件:

1）深圳户口；

2）在深缴纳社保满5年；

3）无自有住房；

4）未在本市享受过购房优惠政策；

5）5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房等。

2、封闭流转，不可入市交易。

自签订买卖合同之日起，房子满五年可转让，但不能入市交易，不能自主售卖，只能封闭流转。

共有产权房因此几乎没有金融属性和投资属性，只能单纯居住，没有任何套利空间，在制度上彻底堵住了炒房投机的漏洞。

3、不再建设安居型商品房。

以前深圳的安居房，初衷是给没钱的普通人建的，但最后基本都落到有关系人的手里，真正没钱的人反而买不到，变成了轻松套利的工具。

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釜底抽薪、“一石三鸟”

封闭式流转不可入市交易，是一个釜底抽薪的好棋，除了能够遏制牟利空间，还能产生“一石三鸟”的效果：

1、解决深圳刚需普通家庭的住房难问题，保证底层人民的根本利益（共有产权房不仅有厕所，还能落户、上学。）

2、把房地产市场盘活起来。商品房归市场，保障房归ZF，两条腿走路。既能保证刚需的住房需求，让有钱人可以继续购买商品房，ZF也能获得税收和卖地收入。

3、为迈入新加坡模式扫清障碍。将来深圳房地产结构格局将会是：40%的商品房（可炒可涨，保证地方财政收入）、60%的共有产权和公租房（没有可操作的利润空间，为深圳留住人才提供支持）。

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抛弃香港模式，学习新加坡

1、香港模式。

全球高房价代表的香港，经济高度繁荣，住房却面临困境，人均住房仅16平米。

大量市民居住条件差，负担不起一个可以站立的房间，只能过着「弯腰屈膝」的日子。

由于师从香港，深圳楼市香港化趋势一直很明显，房价过高、上涨过快，负面效应开始逐渐显现——人地矛盾加剧、普通家庭买房难、对人才吸引力和产业生存发展形成挤压、极大地遏制居民消费、增加金融风险、不利于经济社会协调发展等。

近些年，不少制造业企业、项目迁出深圳，转移到周边的惠州、东莞等城市。如果不扭转这种局面，深圳的下一站，有可能就是香港，第二产业彻底退出，完全只剩下第三产业。

2、“新加坡模式”。

新加坡实行“居者有其屋”政策，通过低价出让国有土地，大规模建设公有住房，打击投机倒把，保障了人民的住房需求，有效地解决了住房短缺和住房支付问题。

新加坡是世界上拥屋率最高的国家之一。截止2016年，高达82%的公民居住在组屋里，人均住房面积达到27.6。

虽然新加坡房价非常贵，但整个城市的经济并没有被房地产绑架，人口活力没有被房地产搞到窒息。有钱人购买完全市场化的“私宅”，钱不多的人购买便宜的“组屋”（价格只有市场化的“私宅”的三分之一到二分之一）。

3、未来中国楼市的新方向。

从2017年开始，中央就一直在提“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，二十大：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

作为中国楼市模式改革的尖兵、极具代表性的楼市风向标，深圳共有产权住房持续推进，实际上是积极向新加坡模式靠拢——让收入不高的人都能买得起打折出售的共有产权房，剩下的商品房则完全交给市场。

也释放出关键的时代和行业信号——楼市将从香港化，向着大城市“新加坡化”，边缘地区“鹤岗化”不断演变。

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私人财富学堂观点

1、今后深圳的住房市场将基本告别香港模式，拥抱新加坡模式，一个楼市新时代开启。

2、学习新加坡模式应在“神”不在“形”，重点学习住房问题的解决思想，真正把住房当做民生看待，不让住房市场转变为金融市场。

 

 

(来源私人财富学堂)