2023年 你打算买房吗

到年底了，拉仇恨的时间到了，两个灵魂发问：

第一，2023年，打算买房吗？

第二，年终奖发了吗？

1

买房的主流已经是三居室了

1月13日，58同城、安居客发布《2023春节置业意向调查》。

具体样本规模不知道，但样本比较集中，都是在一线或新一线城市中的80后到00后群体，共同点是5年内有购房需求。

调查结果显示了几个比较有意思的点：

1、有超过八成的意向购房者打算春节去看房或者买房；

2、有接近七成的打算在工作城市购房；

3、主流目标都是三居室。

第一点，楼市的活力有所恢复，但不好说是否真的回暖，疫情放开因素还是很大的，而且看和买真的是两码事。

根据中指研究院的数据，今年房企的偿债规模会进一步上升，逼近万亿大关，地不拿了结果债还变多了，这会儿只赚吆喝对房企以及现在的楼市来说没有任何意义。

而一季度据报道就是偿债高峰，1月和3月均超千亿规模，那春节期间销售的重要性就比以往更重要，可以想象这段时间的各种节日活动应该会很多。

第二点，有近七成（准确点是69.5%）的调查对象想在工作的城市买房，那与之相对的，有返乡置业意向的，仅17.1%（这还是“回老家买房+回老家的省会/周边城市”的总和），虽然样本本身会带来偏差，但大体上恐怕的确如此。

这对于许多中小城市来说无疑是一种打击，同时进一步加大了不同区域间供需的差异和压力。

举个例子，澎湃新闻去年8月25日就报道过，云南昭通发布《关于促进房地产平稳健康发展的意见》，其中就提到，鼓励返乡置业。

为啥？很大的可能之一，就是2021年时这个城市有超过130万的人口流出，老龄化在加剧，然后和弱势的产业+就业形成恶性循环，当地可能是希望利用返乡置业来减缓这种压力。

《调查》中想留在工作地买房的人心理也很简单，其实就是奔前程，这边的工作有前途，而且后续为了小孩考虑，大城市的教育等资源也更好，就这么简单。

这种调查结果，无疑是给这类城市浇了一盆冷水，不过也没那么悲观，有两点相关信息值得注意，首先是选择返乡置业的意向购房者，看中的其实就一点——房价低，这是一个决定性因素。其次一点，和房价非常相关，那就是这次调查中的样本人群，六成平均家庭月收入是1-2万这个区间的。

自己体会一下，样本都是来自一线和新一线，是哪些城市心里都有数，它们的房价在什么水平也是知道的（不要指望大跌，这个也要有数），所以说句实在话，最终这想在工作地购房的人群中，应该还要有不少得向现实低头。

最后，第三点，三居室成为主流，说明不少人其实是冲着改善，而不是费劲吧啦攒钱买首套去的。

图片来源：澎湃新闻

想想好恐怖啊，可能年龄没差多少，结果别人都换改善了，自己却还在攒首套房的首付钱......

所以2023年，各位打算买房吗？

2

调研称年终奖人均2.19万 你的发了吗？

轮到第二个问题，年终奖。

华声在线报道，1月6日中智咨询发布了《2022年企业年终奖发放计划调研报告》，其中指出调研的企业中，有74%是计划要发年终奖的，平均每人2.19万。

略低于2021年，注意了哦，略低于。

图片来源：华声在线

看到这个新闻时，我心里咯噔了一下，心想我靠大家都这么有钱的吗？二三线年终奖平均都能接近1万6的水平？

看完新闻下边网友表示“发个毛线”后，我心态稍微平衡了些，至少不是一个人在穷嘛，对吧。

报告里显示年终奖平均相当于员工的1.8倍月薪，具体得看是什么类型的企业，有区别。

那就以1.8倍来看二三线城市的15750元的年终奖，平均来说二三线的月薪算下来是8750，这样全年粗算下来，收入超过12万（不知道税前税后），这样一个数字，显然大大超出了常识，要知道打开招聘网站或者一些大型企业的官方公众号，你会发现10万年薪到现在依旧算高薪。

结果这里二三线城市，注意这个二三线是撇除了新一线的，人均年收入就已经超过了12万，这怕不是让很多在一线城市拼死拼活租在城中村的人无地自容了吧......

那一线就更不得了了，算一下那就是人均20万起步，但问题是2021年这个被认为表现好于去年的年份，上海人均可支配收入才7万8（同比增幅8%），这已经不是什么税前税后的问题了。

不知道上边购房调研里的在一线和新一线工作的年轻人看到这个年终奖调研是什么心情，六成受访者平均家庭月收入1-2万，这赚得可能还不如下边调研里二三线的，折腾什么劲你说。

希望各位檀香都能有年终奖吧，以上。

 

 

（来源叶檀财经）