国资拿地 “黄雀”在后

北京第四批供地中，三元嘉业24亿夺地，令逐鹿京城的地产商们一片惊愕。“今年前两次拍地，它都无功而返，没想到此次竟将十余家房企甩在身后，抱得地块归”。

而其股东北京嘉德集团，则欣喜之情溢于言表。它立马发布了一张红底白字的海报，庆祝夺地，自言“竞争最激烈地块”“鸿运再起”，中间“三元嘉业中标”几个字，特地放大了字号，尤为显眼。

背靠国资，三元嘉业由首农集团间接控股，嘉德集团只是其二股东。

但抱上国资“大腿”，嘉德也算是他山攻玉，实现了扩储。而这，只是它联手其他开发商布局地产的缩影。

多年来，在热衷“艺术”的外衣下，嘉德集团不仅联手香江控股、王府井等布局地产，还透过基金、资管等途径，介入柒壹特色小镇等项目；而它自己开发乏力的南通·桃李春风，也找来了蓝城代建。

虽然朋友圈足够强大，但嘉德旗下的项目却屡屡碰壁。如被称为“亚洲最大纯地下商业项目”的青岛中央广场，已上了拍卖台，项目公司三河市佰嘉房地产、秦皇岛嘉德房地产也陷入诉讼纠纷。

“抱大腿”拿地

在此次拿地之前，三元嘉业已在土拍市场多次露面，但都无功而返。

今年北京第二轮供地，小瓦窑地块的竞拍名单里，也曾出现三元嘉业的身影，但地块最终被电建、首钢联合体竞得；第三轮土拍，三元嘉业再次看中海淀永丰0013地块，但也被中海捷足先登。

如今几番出场，三元嘉业终于在第四轮供地中圆了拿地之梦。

11月29日，它以24.38亿元+1万平米现房销售面积竞得朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块，溢价率15%，成交楼面价约5.2万/平。

据悉，这宗地块也是本轮竞买主体最多、最激烈的一宗地块。与三元嘉业同场竞技的还有中建集团旗下5家地产子公司以及城建兴华、首开、金地等13家主体。

能从众多国资房企口中夺食，三元嘉业的胆量和背景自然不一般。

尽管在地产圈名声不显，但三元嘉业也算是京城地产圈的老兵了。它曾在海淀的上庄镇，开发了保障房项目海淀上郡，另外还开发了商品房楼盘海淀嘉郡。

该公司的股权架构呈现“三足鼎立”的态势，分别由北京西郊农场、北京嘉德投资集团（简称“嘉德集团”）、北京国信嘉业房地产，各自持有50%、25%、25%股权。

其中，大股东西郊农场为首农集团旗下企业，由东北旺农场和原西郊农场合并重组而成，最终控制人为北京国资委。虽有“农场”之名，但它却是隐形地主，眼下的地产开发项目，已涵盖各类保障性住房和普通商品房。

由于西郊农场持股最多，因此三元嘉业也被套上了国资的光环。不过，其他两个股东的存在，也不容忽视。

三股东国信嘉业房地产原为门头沟建设开发公司，后于2004年改制，成为国泰土地整理集团的控股子公司。

在股权上，国信嘉业房地产的大股东，为北京国泰群同投资控股集团（简称“国泰群同”）。而国泰群同则由北京瑞德时达、北京中地土地整理公司、北京嘉德建业，分别持股54%、23.5%、22.5%。

北京嘉德建业的股东，为自然人黄晓华、郑慧红、韩旭升，他们正是嘉德集团的董事长、总经理、董事。由此看来，“嘉德系”对三元嘉业是双线持股，最终总共持有后者30.6%，戏份不小。

拿下地块后，嘉德集团在官网发布海报，自称“将凭借专业团队的开发经验及实力”参与到项目中，好不容易拿地冒头之后，它显得跃跃欲试。

事实上，三元嘉业只是嘉德集团拉来“大腿”，布局房地产的例证之一。

它通过旗下的佰嘉置业，涉足商住、产业园区、艺术园区等多种地产业务形态；此外，与其他地产商合作开发项目，是嘉德的常规操作。在它的合资公司里，处处显露着草灰蛇线。

比如，上述的北京嘉德建业，虽在股权链条里看不出特别之处，但它却与北京香江盛富房地产开发（简称“香江盛富”），有着同样的联系方式。

乐居财经查阅获悉，香江盛富成立于2001年，其开发的项目为昌平区马池口镇嘉泽生态小区。这是嘉德早期找人合作的开发项目之一。

此外，2020年，佰嘉置业进军廊坊，与国泰集团合作，联袂开发了三叶公园项目。

再如，北京王府井置业则由A股上市平台王府井、嘉德投资旗下的佰嘉置业，分别持股51%、49%；北京三嘉园林又是嘉德投资与北京西郊农场的合资公司，两者分别持股70%、30%。

左手地产，右手金融

嘉德集团董事长黄晓华，很是低调，关于他的公开资料并不多。以往的报道，更多渲染的是他在艺术层面的热衷。

据悉，黄晓华毕业于哈尔滨建筑工程学院工程管理专业，他一直对建筑情有独钟，大学期间到处蹭课，梦想将来盖出漂亮房子。毕业后的十余年间，他从国企转战民企，“盖房子”的愿望渐渐变成现实。

上世纪末，北京市政府对香山地区，进行绿化隔离地区规划建设，这激发了黄晓华对即将开发的杏石口路南侧项目的思考。后来，他建成了中间艺术园区，屡次为其站台。

2000年，嘉德集团成立，目前注册资本1亿元，由北京嘉德新业科技发展和北京蓝海兴业投资咨询各持股88%和12%。其中，大股东由黄晓华、郑慧红、张红星各持股36.7646%、33.8236%、29.4118%；二股东则由韩旭升等8位自然人共同持股。

对艺术的布局，并不能掩盖他在政商界宽广的人脉，上述找国资合作开发项目，便是最直接的体现。除此之外，他还有着资本野望，试图通过基金、资管合作等方式，支撑自身的项目布局。

乐居财经查阅获悉，在嘉德集团的业务版图中，除了地产之外，还有资产运营、嘉德资本、嘉德海外等数个板块。其中，嘉德资本较为活跃。

自2011年开始，嘉德集团就开始进军金融业务，并成立了嘉德（北京）投资基金管理（简称“嘉德资本”），布局房地产基金投资业务，最初设立了基金包括嘉德丰基金、嘉德盈基金等。

2014年之后，其又陆续成立了资产管理公司、融资租赁公司、保理公司等投资及金融平台，分别在私募股权基金投资、地产基金投资、产业金融服务等领域开展业务。

同年，它与科创资本联合发起青岛基金，与高和资本联合发起高和嘉德基金。此外，其手中也有多只城市更新基金。

嘉德资本的合作伙伴众多，其在2016年参与发起的高和融德基金中，合伙人就包括首开盈信（背后为首开集团）、天香汇谷（背后为天香控股）、鹏商投资及融凯德（背后为华融资产）等10家投资管理公司。

黄晓华对基金路径屡试不爽，较为依赖。2017年，嘉德资本还联手天鸿地产、京汉股份、当代置业等主体，参股柒壹资本，成立了首只泛地产基金，染指柒壹特色小镇项目。目前，佰嘉置业还持有南通柒壹农业生态旅游开发公司30%股权。

尽管有资金加持，但嘉德集团仍显示出了开发能力的短板。2019年，嘉德集团竞得南通如东地块，它想打造田园人文小镇，取名为“桃李春风”。但考虑到自身无力操持，只能请来蓝城，为其代建。

项目遇困

热衷布局大项目的嘉德集团，也有碰壁的时候。

今年11月，在阿里资产司法拍卖平台上，位于青岛市市北区连云港路58号的青岛中央广场被挂牌拍卖，起拍价为6.37亿元，约评估价的7折，但最终因无人报名而流拍。

据乐居财经了解，该项目的开发建设单位为青岛华筑置地，其大股东正是嘉德集团。

2011年，青岛华筑置地通过土地拍卖，取得地下空间的土地使用权，项目于次年开工建设，并号称要打造亚洲最大纯地下商业项目，引人关注。而当年为了这个项目的顺利施工，青岛CBD核心地带甚至直接封路多年。

然而，有消息称，嘉德集团在2013年时从项目上拿走了3亿元，导致资金链断裂，没法再继续建设。在先后经历变更施工方案、更换施工单位等变动，中间数次停工、复工，至2019 年1月主体工程施工方中煤建工集团正式全面停工。

该项目从2012年开始就开售，直到2017年还有人持续在购买，但项目内部目前仍是毛坯状态。另悉，有的业主买了项目的商铺，后续也因项目进度问题无法进行网签，便在各大平台上官方投诉。

除此之外，青岛华筑置地还多次因借贷纠纷站上被告席。如在2016年4月，有人就曾因企业借贷纠纷，将青岛华筑置地告上法庭。

根据判决结果，青岛华筑置地要支付对方借款本金、补偿金等共计37.8万元。但因未偿还债务，青岛华筑置地于2017年6月被列为被执行人，又于今年11月被限高。

目前，青岛华筑置地涉及法律诉讼473条，司法案件180条，有失信被执行人记录11条，涉案金额为2086万元。在刚刚过去的11月，其法人方赋斌连带被限高11次。此外，作为嘉德集团董事的韩旭升受此事件牵连，也曾于2018年被限高。

嘉德集团在项目上的纠葛还有不少。2020年11月，佰嘉置业操盘的燕郊上东公馆在交房之际，即遭到了业主维权。

当时有业主爆料，上东公馆建筑质量存在比较严重的问题，不仅墙体建筑偷工减料、之前说好的落地窗也变成了普通窗。此后，还有业主投诉新房顶层渗水，但开发商总包拖延不解决。

除了卷入项目开发的问题漩涡，嘉德集团的多个项目公司也有被执行、诉讼的情况。如秦皇岛嘉德房地产，就在今年11月9日，被列为被执行人，执行标的为2.29万元。司法信息显示，该公司此前还有3条被执行记录。

(来源进深News)