打假来了 北京这24个新盘 真实网签曝光

真的是真的,真的是假的。

假的是真的,假的是假的。

这世界上,有很多的事儿真假难辨。

并不是所有事情都非黑即白,中间有很多的灰色地带。

而我们能做的,就是在纷繁复杂的世界中,去努力探寻一点真。

就像我们平时关注的楼盘的大卖,不转换成住建委网站上网签的那一刻,都不代表真的大卖。

2022年的最后一个月的第一天,咱们就来盘一盘北京楼盘的一些网签数字。

看到最后,你会发现,越盘越有意思。

先是今年9月份和10月份,北京多个项目扎堆开盘,基本上都在宣传自己热销,宣传自己售罄。

首开金茂望京樾,官宣开盘大卖51.1亿。

拿证两个月,网签193套,成交总价19.07亿。

京投发展北熙区,官宣开盘热销30.8亿。

拿证两个月,网签70套,总成交价5.59亿。

首钢电建华曦府,官宣开盘两小时249套期房全部卖完。

拿证两个月,网签8套,总成交价0.71亿。

绿城西山云庐,官宣开盘去化172套,热销35个亿。

拿证两个月,网签7套,总成交价1.37亿。

北京城建国誉燕园,官宣首开482套房源,29分钟售罄。

拿证1个月,还没有网签数据。

“网签有滞后性”,早已成为项目屡试不爽的挡箭牌。

既然你说有滞后性,那看个没有滞后性的。

中建玖合府,官宣开盘即售罄。

拿证两个月,网签366套,网签率88.83%,总成交价80.04亿。

不多评价,你们都拿项目官宣和住建局数据做个对比,长个心眼。

北京有卖不动的盘吗?当然有。

门头沟的西山源著,拿证24个月。

项目目前网签1套,卖了1300万。

项目方说,2020年底是面对内部人员销售,今年7月才开始首销。

可7月份到现在也5个月了,网签数字依然定格在1套是咋回事儿?

丰台的中建国望府,拿证27个月。

92套别墅网签3套,生生从期房卖到了现房。

怀柔的越秀天恒怀山府,拿证一年。

1499套房子网签12套,网签率0.80%。

门头沟的雅居乐富春山居,拿证10个月。

目前签约7套,项目指导价6.3万/平,实际成交均价3.82万/平。

再看俩热门区域朝阳的盘。

青云上府,拿证13个月。

482套房源网签37套,网签率7.68%。

东南四环的金隅昆泰云筑,拿证7个月。

网签12套,网签率2.24%。

总的来说,网签率不足10%的项目中,多数位于比较偏的区域。

但还有一种可能,处在内卷带。

比如宸悦国际。

而说到内卷带,昌平南必须榜上有名。

昌平南,在售、待售项目加起来,十几个,价格拉不开大差距的情况下,哪个不卖点。

今年4月到9月,这个内卷带开了10个新盘。

其中表现最好的,是拿证5个月网签520套房子的建发珺和府,网签率73.76%。

也是得益于好的销售表现,建发才敢在珺和府旁边又拿一块地,取名文源府。

而文源府又将有897套房源加入昌平南战局。

目前退出战场的是已经拿证24个月的奥森ONE,网签率94.61%。

其他的盘,网签率都不过半,继续卷。

最后,咱们来说说中海。

中海在北京有20来个在售、待售盘,还有就是听说它今年要在北京争取500个亿的业绩。

中海在北京引以为傲的“藏峰系”,也就是“叁號院”,目前一个也没有落地。

10W+豪宅中海甲叁號院,卖了两年零4个月了。

网签423套,网签率66.73%。

甲叁卖得不如京叁,中海京叁號院拿证22个月。

网签894套,网签率89.58%。

中海兴叁號院拿证5个月。

网签100套,网签率刚刚超过两成。

不知道马上入市大红门的中海和瑞叁號院,压力大不大。

拿证20个月以上,表现最差的当属中海寰宇视界,网签率仅49.58%。

中海汇德里,中海汇智里两个项目拿证相隔一个月。

早一个月的汇德里9个月网签691套,网签率82.26%。

而拿证8个月的汇智里,网签率仅为43.34%。

是差一个字的原因吗?当然不是。

卖得好的,在海淀。

卖得不好的,在昌平。

同一天拿证,疯狂造势的中海首开湖光玖里和中海学仕里。

拿证3个月,一个网签173套,一个网签143套。

网签率,一个23%,一个13%。

中海在海淀西北旺那个名字挺难听的,中海富华里,已经在造势了,不久就入市。

不知道从什么时候开始,不热销,似乎都变成了一种拿不出手的事情。

这是一种病态的追求。

我们变得越来越不相信项目的“官宣”,但明知水分又拿它没办法。

我们能做的,便是在迷人眼的乱花中,保持一点理性。

 

 

(来源北京楼Sir)

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发布时间:2022/12/02
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