狂砸100亿 取消二手房限价 指导价 全国房地产迎来巨大信心

最近,平静的楼市不太平,颇有山雨欲来风满楼的感觉。低迷的房地产市场环境给开发企业和中国经济的健康发展带来极大的负担,自5月起全国超百城拉开轰轰烈烈的救市,从降息、降首付、取消限购或降低购房门槛,部分地方政府甚至出台补贴契税、补贴房款等“重大利好”,力求刺激楼市去化。最近,从中央到地方,针对救市政策全面加码,楼市信心再次提振!

房地产打开新一轮的救市窗口,手段升级、影响升级、城市升级,取消二手房指导价,北京、上海放松限购,大力保交付、稳民心,全国范围内利好集中爆发。

一系列的组合拳下,不仅给市场带来了新的希望,筑底爬升的情绪,也在慢慢形成及传播。

其实,所有人都知道当前楼市的最大问题在于——购房信心!这个信心有两重含义,其一为保质的交付,其二为保值、升值的潜力。

而最近的一系列大动作,本质上,就是修复供、需两端的信心。

供给端:政治局会议明确指出,修复金融机构、施工单位、供应商对房企的信心,一针见血,直指开发企业最核心的资金保障;

需求端:修复老百姓对房企的信心,提振老百姓对买房保值、增值的需求;

目前来看,筑底已基本完成,上层态度很明确,房地产不回到健康轨道,政策扶持不会停!毕竟,在2022年,房地产业仍然以关联着多达70+行业、占据1/4的GDP贡献值,仍然是国民经济支柱行业。

万间君预测,在四季度,房地产市场必将迎来更大的“强心剂”,这股风吹起来了,那就不会停,在2022年四季度到2023年一季度,房地产必将迎来较大的起色!!!

助企纾困政策不断,百亿资金保交付

修复信心的第一步,在于保交付!!!毕竟买房人最担心的,莫过于掏空口袋惨遭烂尾。

中间政治局会议之后,“保交付”就成为楼市新主题。

信心比黄金更重要!保交付是化解当前问题的核心和重点,更是稳定市场预期的关键。而保交付的核心,在于开发企业的资金保障。

近日,以银监会为首、各地方政府、银行、开发企业,纷纷传达保交付信号,市场信心逐步稳定。

8月5日,郑州市出台《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》,根据该方案,由中心城市基金下设纾困专项基金,规模暂定100亿,采用母子基金方式运营。

这一措施,是对目前房地产市场最直接、最强力的措施,直击房地产市场的痛点,如果后续资金顺利使用,将直接解决保交付的关键点。

同时,以郑州市为样本,如果本次郑州纾困成功,将瞬间带动大量城市取经。

目前这股扶持风已有蔓延全国的态势,地方城市“一城一策”、地方国资平台、纾困基金等介入,无论从资产处置、资产重组及资源整合等,无不彰显盘活楼市的决心!

总结来看,以前的政策多为限制性松绑,如限购、限售、限贷、降息的放宽等,如今新一轮就比较直接了,直白讲就是“给钱+亲自上阵”,简单、直接、有效......

至于为什么从上到下都在保地产??国民经济的支柱,不能跨!!!

万科董事会主席郁亮认为,短期看楼市筑底已完成,但恢复是一个缓慢而温和的过程。同时,从中长期看,房地产确实存在结构性潜力,特别是在经济较好、人口流入较大的城市群,比如北上广深杭、长三角城市群、珠三角城市群,以及一些重点省会如南京、合肥、西安、武汉、成都等,强二线经济城市和区域中心城市如苏州、宁波、厦门、徐州、青岛等。

这个过程如温水煮青蛙,缓慢而温和,过程是难熬的,也是必须的,但风雨之后终会见到彩虹,让我们拭目以待。

超13城取消二手房指导价,提升市场信心,带动二手成交

打好保交付的信心基础后,接下来就要盘活市场。而盘活市场的关键,在于盘活二手房!!!

二手房市场是真正的楼市晴雨表,成交萋萋、买房后降价才能卖掉的二手房市场,一定不是健康的、有活力的!

这也是为什么全国超13个城市取消或优化二手房指导价,能引起那么大的轰动。

北京、上海、深圳的二手房限价禁令已悄然松动,西安正式解除,成都指导价政策名存实亡,将极大的刺激二手房交易上涨,激活楼市活力。

二手房本应是房主和买房人的自由买卖行为,由于政府强干预,大大抑制了炒房的需求,但也将市场活力踩入谷底。

目前,全国范围内的大松动,必将由二手房市场传入新房市场,并逐渐由特大城市向一线城市、二线城市、三线城市逐级传导,市场再燃的那一天,已经不远。

利好政策不断,促进房地产市场信心提升

除助企纾困及二手房指导价松动外,针对新房市场,部分城市的政策力度也越来越大:

8月2日,浙江嘉兴发布最新政策,外地人满足一定条件视同本地居民,发布多孩家庭补贴,最高达10万元,同时针对144㎡以下普通商品房限售解除,从限购、限售、购房补贴三个维度来提升市场购买欲望。

8月3日,天津发布“津20条”,明确提出支持分区出台促进房地产发展政策,优化信贷、降低购房贷款利率、降低首付比例,保障住房刚性需求,合理支持改善型需求。

8月5日,南通发布楼市新政,降低首付比例,房贷利率执行最低标准,公积金贷款额度提升至80万/人、160万/户。

此外,5-7月全国超百城展开轰轰烈烈的刺激政策,包括限购、限售、公积金、购房补贴及降息等多种手段。截止8月份,全国各城市累计发布救市政策多达580余条,释放信号极其强烈,但在楼市尚未完全回暖的当下,被悄悄的掩盖起来。

下半年,这种趋势将持续进行,力度会逐步增大,还是那句老话,楼市不起、政策不停!

一切,都为了楼市信心!

多年以后,2022年的筑底拐点,也许会出现在房地产市场历史册上。

当然,注定有人踩着风口笑,也有人错失风口哭,人性,大抵如此。

 

 

(来源万 间)

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最近,平静的楼市不太平,颇有山雨欲来风满楼的感觉。
发布时间:2022/08/17
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