这届年轻人不买房的原因 上个世纪就有答案了

不久前有个热搜，叫“这届年轻人除了不炒房，真的什么都炒”。

文章叙述了90-00后的年轻人们正在炒币、炒鞋、炒包、炒娃娃，反正万物皆可炒，唯独不炒房，除非是元宇宙里的房。

其实当下年轻人们不炒房的原因无外乎两个：

丨太多房不需要

根据英国广播公司2017年的报道，汇丰银行对全球9个国家约9000名“千禧一代（约为80、90后）”进行调查。结果显示，中国“千禧一代”有房比例最高，达到70%。

加上未来可能从父母那继承的房产，许多有钱买房的年轻人们恐怕本来就不缺房。

同时，随着房产税的逐步出台，持有的越多反而越可能成为累赘，因此，买房不是他们的必须选项。

丨太穷买不起

除了那些有太多房的年轻人们，其他那些靠不上父母，只能靠自己的年轻人则正好相反。

根据国家统计局公布的《2020年全国城镇非私营单位就业人员年收入》，国人平均工资为97379元，每月平均薪资8114元。

而统计局公布另外一项数据显示，2020年全国商品房均价为9860元/平米。

先不说这个收入数据已经让无数网友扎心，纷纷表示自己拖了后腿。即便是站在平均收入线上的人们，也需要不吃不喝至少三年，才有可能负担起一套平均房价情况下的首付。

更何况是工作时间不长，积蓄有限，经济和投资环境不明朗的年轻人们，他们自然更倾向于把钱拿来享受生活，而不是变成负债。

上世纪1929年的美国，陷入了大萧条时代，工业产值减半，社会经济状况很差，但化妆品销售却逆势增加；同样的情况在美国1990年至2001年经济衰退时，及2001年遭受9·11袭击后，都有出现。

因此，这个阶段被经济学家们称为：

|口红经济

口红属于一种比较廉价的消费品，在经济不景气或个人资金有限的情况下，人们仍然会有强烈的消费欲望，会转而购买较为“廉价的非必要之物”，来起到精神安慰的作用。

另一方面，在没钱投资大宗商品的背景下，转头炒作“廉价的非必要之物”，一方面个人的精神可以得到慰藉，这个慰藉还可能帮助年轻人们赚点小钱，自然是一举两得的美事了

这也是时下元宇宙中最火的生意逻辑，叫：

|Play to earn（边玩边赚）

年轻人之间火爆的炒鞋、炒娃娃等一系列炒卖消费品的行为，虽然让习惯了投资品必须具备独一性，或不可无限量供应等属性的上一辈炒家直呼看不懂，但对于年轻人们而言，却自有一番道理。

虽然已经被这种兴趣经济割了韭菜的不在少数，但年轻人们依然前仆后继，趋之若鹜。

究其原因，无外乎兴趣经济才是他们买单的核心要素。

因此，要打动这届年轻人，必须想清楚他们凭啥放着无债一身轻的日子不过，要过上背负房贷的苦日子？

既然房产涨价升值不再具备支撑力，那么兴趣就是关键点。

而这届年轻人的兴趣与购房的嫁接点在哪儿？

|元宇宙x地产

不秃花园算是国内地产元宇宙的一个先河版。

2021年淘宝造物节，NEAR联合秃力富大叔的不秃花园售楼处，在上海国展中心正式开放，总共310套（NFT）数字房产，其中有10 栋独立豪华别墅，300 间豪华公寓，一经上线瞬间秒空；还有一对90后小情侣当日宣称买这套虚拟房产作为他们的婚房。

而当日售价 699 元至18888元不等的不秃NFT房产，一个月后就被媒体们发现涨幅最高已达到了92 倍！

国外的元宇宙更是风头正劲，林俊杰更以78万购入一块元宇宙地皮而登上热搜。当然这对于元宇宙来说只是个小case，价值几百万美元的虚拟土地每天都在进出交易。

如今元宇宙的房价已直逼北上，超过曼哈顿。

这情势十分萧条的真实地产圈们，简直有点汗颜。

迈阿密的房地产经纪人奥伦·亚历山大（Oren Alexander）表示：

“对一些人来说，数字世界和现实世界一样重要。这不是你我是否相信的问题，而是未来是什么样的问题。”

根据住建部的数据显示，中国建筑的平均寿命大约在30年左右。正常住宅产权为70年，办公50年，商业40年。

但元宇宙的地产产权和建筑寿命，只要平台公司不倒闭，理论上是可以永久的。

所以接下来跟上年轻人消费理念的售房模式，也许是：

|虚拟+现实同售

在虚拟房产的价格快要直逼真实房产的情况下，尝试开发NFT类数字房产产品，绑定年轻人的虚拟兴趣。

同步搭售实体房产，解决年轻人的现实刚需，也许这样虚拟+现实的产品打包，才是下一步给年轻人卖房的逻辑。

毕竟无论虚拟的世界多么完美，人总要回到现实里吃喝拉撒。

至于元宇宙这波风还会吹多久？

在FACEBOOK、阿里巴巴、字节跳动、腾讯等巨头都相继投身元宇宙的大背景下，我相信鲁迅先生的话：

“世上本没有路，走的人多了，就有了路。”

路通多了，就成了罗马。

 

 

（来源地产翻译官）