危险警告：这五类房子 速抛

一、楼市松绑，“黑产”速丢！

回暖信号频频杀到，抄底口号越喊越响！千里冰封大半年，楼市真要触底反弹？

没错！从近2个月高层多次表态，口风放松；到股市快速反应，地产股强势拉升，外资“抄底”中国地产；再到部分银行悄悄放松接力贷，开发商降价和老业主维权同步上演……

一系列的连锁反应，正如多米诺骨牌一般，预示着楼市的回暖和市场情绪的向好。

政策底、市场底、信贷底、开发商底接连登场，眼下不仅是部分城市打新的好时机，更是快速买房、处理“黑五类”的好时机。

什么？你还不知道黑五类！大胡子李老师在专栏的课程里就讲过，什么房产属于黑五类？为什么不能碰黑五类？想了解的粉丝朋友可以点击我们的专栏或者私信了解。这里就直接把结论告诉大家——

公寓 —— 定向收割穷人！

商铺 —— 专门收割小老板！

写字楼 —— 有钱人的定制镰刀！

小产权 —— 身份没转正的黑户！

远郊别墅 —— 美丽的吸血鬼！

这五类房子，房如其名，谁碰谁“死”。

过往我们接触到的海量学员案例中，入手“黑五类”的，最后基本只有两种结局：要么占坑一线却小幅微涨，远远跑输市场大行情；要么就是终于想通要割肉离场，想出手却被套牢，举目四望，无人接盘。

我们近期就有个踩坑“黑五类”的学员，上演了一出“虎口脱险惊魂记”。

二、买时欢喜，卖时哭泣

“老师，怎么办！我贷款买了公寓，还是用人才证明买的，怎么能卖掉啊，我现在着急用钱，挂了好几个月了，根本没人问？”

刚加上微信，来自黑龙江的李女士就迫切发问。整个下午交谈下来，她足足叹息了七八次。

“害，又一个踩坑黑五类的……”一直坐在旁边默不作声的课程导师，终于发出感慨。

“看到没有，房地产教育，真的是任重道远啊！”正拿着咖啡路过的李老师，听闻也忍不住插话。

（图1：学员买了公寓）

（图2：学员向我们寻求解决办法）

（图3：学员懊悔买公寓的错误决定）

为人父母，积蓄有限的前提下，想给孩子在大湾区先买套小房，等升值了再置换成大房。这初衷本是好的。可谁曾想，第一步就走错了。

当初买的时候，中介说这里一定会涨；现在要卖了，却发现难如登天。高额的交易税、没有学位、商水商电、涨幅受限甚至阴跌……每一项拎出来，都是致命缺陷。稍微懂点房产的人，都不愿接盘。

经历过市场的暴击，李女士找到我们的时候，只剩下一个心愿：卖房，拿钱，降价处理都行，只要能脱这个坑！但我们怎么忍心，眼睁睁看着这样一位为子女辛苦奔走的母亲，几十年积蓄打水漂呢？

在李女士报名高阶班当晚，我们课程导师和咨询师团队就连夜开会：从如何跟中介谈判、如何包装房子、何时看房；到交易合同怎么写，后续资金如何规划、如何重新布局等一系列内容做了详细的方案规划。也多亏李女士配合得当，完全按照我们制定的方案执行，果然，一周后，原本以为要砸在手里的房子，成功出手了！不仅卖掉了，还多卖了二十三万！

（图4：高阶班学员和我们分享成功出手“黑五类”的喜悦）

卖房过程中，李女士还跟我们分享了一个小插曲。当时别人来看房的时候，他们同一栋楼下也有人在卖房，楼层更好，价格还更低。原本她觉得这一次肯定要被半路截胡了，但没想到最后人家还是买了她的，就因为李女士按我们的方案对房子做了系列包装，并且和中介打好了完美配合。

（图5：高阶班学员和我们分享卖房过程中的小插曲）

事后想想，她都觉得不可思议，从不知道卖房还有这么多门道！

（图6：高阶班学员分享课程收获）

“一朝被蛇咬，十年怕井绳，我得跟着你们好好学，以后可千万不能再着急忙慌买房了，这裁跟头的成本可太高了，这次是多亏遇到你们……”

类似的感谢，从业生涯中，我们听过太多太多。是啊，投资什么，都不如投资自己的头脑。学习，是回报最高的投资，亦是成功最佳的捷径。

三、以钱论房，涨幅为王

有太多太多人，都在为“认认真真工作，随随便便买房”的认知错误买单。也有不少看清真相的人无奈道：

十年寒窗入学堂，

披星戴月打拼忙。

创业奋斗诸般事，

不如深沪一套房。

不要以房论房，要以价值论房。房子不仅仅是用来居住的，如果你还不了解房子背后的五大属性，未来一定会被房子抛弃。“黑五类”就是你身边的“定时炸弹”，千万不要做一个“有房的穷人”！一切的核心，还是在于买对房！

所以，如果你手上还有“黑五类”，一定要尽早处理，尽早置换成更有价值的房产类型，否则越往后一定越棘手。人生最大的悲剧不是“我不行”，而是“我本可以”。

说到底，房产组合也讲究技巧。最健康高效的打法，就是组建你自己的“房产航母舰队”。这套组合拳，在下周一晚李老师的直播中，也会详细讲解。感兴趣的话可以后台私信我们，领取直播链接。

中国楼市，三五年横盘，小半年暴涨。错过一轮，大概率要再等个五年十年。在眼下楼市向好的大行情下，很多人已经买定离手，准备下场大干一番。

你，准备好了吗？

 

 

（来源大胡子说房）