荣盛耿建明的谎言

在调控与疫情双重打击下,环京及河北楼市愈发艰难。华夏幸福的突然爆雷,也让同样重仓河北的荣盛发展被暴露在镁光灯下。

 

在今年,有关荣盛发展陷入流动性问题的传闻屡见不鲜,但荣盛发展管理层极少出席公开活动或公开表态,也让这个问题披上了一层神秘的面纱。

 

直到经历了商票逾期兑付质疑,似乎让市场找到了蛛丝马迹,但接着半年报发布的契机,严格表明重视现金流管理的荣盛,给市场释放了一个强有力的讯号。

 

8月20日下午,荣盛发展董事长耿建明在2021年上半年业绩会上对外声称:现阶段公司将重点放在两方面。第一,放弃规模,去库存,抢抓回款。第二,降负债,管理好流动性 ,荣盛发展“不会出现任何违约”。

 

也有投资者针对“耿建明称荣盛发展不会出现任何违约”的问题,在投资者互动平台上提问,也得到了荣盛发展针对商票问题的回复:

 

谢谢您的关心,公司领导做出了以下回复——公司到期商票均按照法律法规及时兑付,不存在逾期兑付的情况,谢谢。

 

但时间刚刚过去两个月,市场传来荣盛发展的违约事件,踩雷荣盛的民生信托直接走起了法律诉讼。

 

现实证明,荣盛耿建明给市场的那针强心剂,仅仅是一个谎言。

不会违约?却再度成为被执行人

继7月16日,荣盛房地产发展股份有限公司新增两条被执行人信息,执行标的为119.26万。9月27日,荣盛控股有限公司再新增一条被执行人信息。据了解,北京市第三中级人民法院将荣盛控股列为被执行人,执行标的为681801969,案号为(2021)京03执1750号。

事件的起源来自一份对赌协议。据了解,民生信托发行的“中国民生信托-至信772号荣宴地产股权投资契约型私募基金”,曾与荣盛所属嘉兴泰发浩安资产管理有限公司、 北京荣盛创展运营管理股份有限公司合作成立嘉兴泰民投资合伙企业。

由民生信托向合伙公司注入6.3亿,支持廊坊市盛宏房地产开发有限公司荣盛廊坊光明西道项目建设,获得该项资金的荣盛将这份投资的回报承担对赌义务。

今年10月,民生信托以金融合同纠纷为由提起强制执行程序,就荣盛相关资产采取保全措施,这或许就意味着荣盛并没有承担起对赌的责任义务。为此,民生信托将荣盛控股诉讼至法院。

不过蹊跷的是,民生信托随后又为荣盛发展出了一份沟通函:双方多次诚恳协商,双方有意尽快达成和解方案,并巳就相关事项达成基本共识,双方后续尽快推进,民生信托可根据届时情况及时向法院提交撤gao回执行申请,解封贵公司资产,配合荣盛办理后续事项。但同时也表明,这份函件不得用于其他任何目的使用。

如果荣盛做实此次违约,那么更早前荣盛对于投资者的一则回复,将直接摧毁荣盛发展的商誉及投资者信任度。

早在今年5月底,便有投资者问询民生信托至信772号投资于荣盛廊坊光明西道项目,该项目底层于今年1月已到账4.5亿,请问为什么还不给投资者还款?已经多次提问,请尊重一下投资者,予以答复,谢谢!

而荣盛发展的回复则是:经核实,民生信托至信772号是民生信托管理的基金产品,公司已按合同约定与民生信托履行了兑付等相关手续,后续履约需民生信托与投资者之间按合约进行。

在《上市公司信息披露管理办法》中写道:“信息披露义务人应当真实、准确、完整、及时地披露信息,不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。信息披露义务人应当同时向所有投资者公开披露信息。”

无论是耿建明的谎言,还是荣盛信息纰漏的问题,实际上都在透支投资者的信任。每一家上市公司,都应对投资者的尊重、对市场的敬畏,就应该通过合理、合法、合规的公司运营制度,合规的财务报告去体现,而非遮遮掩掩。

美元债暴跌,荣盛的信任危机

近来,民生信托动作频频,先是将赵薇夫妇告上法庭,然后又为了六个亿将小伙伴告上法庭,估计也是真的有些山穷水尽,急需快速回款。

从2021年初起,民生信托从民生尊延期兑付波及到泛海尊、汇丰、汇鑫、永丰、汇天、永泰至添丰等资金池的延期,又扩散到大多数的主动型管理产品与实控人公司泛海有关联交易的相关融资产品,受难资金与投资者与日俱增,如今北京民生金融中心时不时就会来几波维权的人。

但或许真的是担心荣盛直接躺平,还专门为荣盛发了一封情况说明函。不过,这份文件到底能说明什么?是荣盛对赌协议无力兑现,还是荣盛欠我钱我正在要,无论那个答案似乎都难以熨平市场的忧虑。

实际上,荣盛的烦心事儿还有很多。从10月4日,百强房企花样年因未能偿还到期的2.06亿美元债务,构成债务违约;到不久后,当代置业对一笔10月25日到期的票据开展延期三个月兑付的同意征求,票据本金2.5亿美元,票息13.8%;再到10月11日晚间,江西某龙头房企也发布公告称,无力偿还10月18日到期的美元债。

房企美元债的雷也开始逐个引爆,而荣盛发展同样也正在饱受美元债下跌的风险。如一笔5亿美元、明年4月到期、票息8%的美元债也创下上市以来最大跌幅。此外,截至目前,荣盛发展2022年到期美元债创2个月最大跌幅,该公司8.95%债券每1美元跌3美分,至57.3美分。

为了提振市场信心,7月9日,荣盛发展发布公告,已在公开市场回购境外债券,回购本金合计2030万美元。

公告称,公司已于公开市场回购境外债券XS1979285571,回购本金12,300,000.00美元;回购境外债券XS2107618881,回购本金8,000,000.00美元。公司将根据相关法律法规及债券条款注销已回购债券。

荣盛发展相关人士表示,公司通过积极回购境外债券,对公开市场气氛和信心起到支持作用,同时释放公司自身流动性充足的信号,为接下来的境外债务管理工作做准备。此外,未来将根据市场情况安排是否发行新的美元债。

截至目前,荣盛发展美元债数量共2支,总金额7.88亿美元,票面利率最高则达到了8.95%。而今年上半年,房地产行业的海外债融资成本呈现出下降趋势,行业平均成本在7%左右,这对于荣盛发展而言,无疑是“高利贷”。

出于对荣盛未来发展的担忧,9月份,标普将荣盛发展的发行人信用评级从“BB-”下调至“B+”;10月15日,穆迪确认将荣盛房地产发展股份有限公司的企业家族评级从“Ba3”下调至“B1”,并将由RongXingDa Development (BVI) Limited发行、荣盛发展无条件且不可撤销的担保的债券的高级无抵押评级从“B1”下调至“B2”。

评级展望仍为“负面”。穆迪助理副总裁兼分析师Kelly Chen表示,评级下调反映了:在融资条件趋紧和和大量债务到期的背景下,荣盛发展的流动性预计将在未来6-12个月内持续弱化,其再融资风险也将增加。展望“负面”反映了穆迪的预期,即荣盛发展的合同销售额将在未来6-12个月内下降,因为在融资条件趋紧的环境中,购房者的信心将受到打压,进而影响公司的经营现金流和流动性。

不仅如此,据统计,在截至2021年6月30日的12个月内,荣盛发展的杠杆率为112%,拥有非受限性现金263亿元人民币,一年内需要偿还的短期债务超过222亿元。

在大量短期债务的压力下,荣盛也开启了股权质押模式。近日,荣盛发展发布公告,为全资下属公司荣盛实业提供不超过2.7亿元的担保。在此次担保之前,公司实际担保总额为543.59亿元,占最近一期经审计净资产的比例高达117.30%。除了高比例担保之外,公司实控人质押其全部股份使公司股份质押比例剧增。

据统计,2021年下半年以来,公司共有15笔质押,其中14笔均来自公司控股股东荣盛控股的质押。

一位市场人士就此分析表示,频频抵押表明荣盛的债务偿还面临压力,虽然还没有出现违约情况,但可能有一些未来到期的贷款紧急要还,为了避免债务违约,就采用股权质押融资。

结语

面对市场质疑和投资者的问询,不知道荣盛发展未来将会作何回应。

但连耿建明讲话的公信力都没了,谁还会相信这家企业。

 

 

(来源楼事界)

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发布时间:2021/10/22
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