"金茂府"完了 树村"壹号院"还敢买吗

2021年9月18日，根据新浪房产的报道，深圳龙华金茂府业主发布“集体退房请愿书”，要求龙华金茂府给与集体退房。

深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，户型面积在155-240平米，总价都在1500万以上每套。

该“集体请愿书”中表示：

金茂府项目在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣，诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。

 

 

“金茂府”已经不是第一次出事了。

就在本次深圳龙华金茂府爆出“集体退房门”之前，北京未来金茂府就已经被爆出“质量门”，交房质量被“严重质疑”。

北京未来金茂府曾经获得“2019年地产奥斯卡·年度示范楼盘”，事实证明这个“奖项”根本不靠谱。

北京未来金茂府，宣称是金茂首座纯粹洋房府，也是北京上车门槛最低的金茂府。

当初的售价仅有5.5万/平米，属于限竞房，市场对于“金茂府”的限竞房可以说是“寄予厚望”，一开盘就被市场“疯抢”。

而交房后，“门槛最低的金茂府”成了业主的“噩梦”。

北京大雨过后的未来金茂府，发生外墙出现鼓包、起皮、不平的问题，这是又一个“纸糊房”项目。

 

 

 

未来金茂府的外墙鼓包和外墙起皮，已经非常清晰可见了，从外观看非常像装配式拼接的。

这一点非常类似“北京中粮祥云赋”。

楼间一开门就会看到两根又大又粗的管道，内装完全不像“高端楼盘”的品质样子，反而有点类似保障房。

 

从图上看楼道渗水的现象也是极其明显，可见“未来金茂府”的工程做的是非常的“精细化”，和之前的金茂府完全不在一个档次。

据悉9月4号，业主代表去与金茂谈判，结果发现了更多问题：

过道窄，只能走一个人、入户门两步就能上楼梯、橱柜品牌从博洛尼降成金牌；园林水系消失了，宣传的夜光跑道也没有了，防水少做了一层。

据业主说，该谈判进行到一半，到场的开发商直接走人，很多人要求退房，有业主已成立200人的退房群，将出现大规模退房的现象。

未来金茂府在与业主代表开完会的第二天，还把围挡的广告撕了。

 

 

围挡上的宣传广告：北京第五座金茂府，精装科技纯洋房。未来金茂府撕了广告，是心虚了吗？

 

粉丝还说实际交付的房子，让业主也很失望，涉嫌虚假宣传，误导消费者。

 

 

 

 

这就是所谓的精装科技住宅？

业主还反映，金茂未经业主同意，私自变更了公共设施和园林规划，绿化一变整个小区档次一下就低了不少。

地库单元入口也和宣传图相差甚远，空间狭促，较同等价位小区都差了太多，更不用说是金茂府系，让业主们难以接受。

下面是粉丝爆出与未来金茂府官方的“负责任”的聊天记录：

 

 

随后，金茂也发布了相关公告回应，承诺保质保量完成工程。

 

 

金茂在发布《公开信》后，接着在9月9日又公布了《一封家书》。

不知道这样的回复，“业主们”看到了有何感想，但金茂的诚意还是可以看到的，但能不能做到，这就不知道了，毕竟说容易做太难。

最后还是要提醒：买房的时候一定要谨慎，不要只关注销售宣传广告和性价比优势，而是要多方面综合考虑，根据实际情况甄别，理智判断。

随着中国楼市环境的变化，口碑再好，品牌再大的开发商也随时有“暴雷”的时候，从民营的“恒大”到央企的“金茂”，都没有例外。

哪怕是“金茂府”这种最高产品力的豪宅系列也一样如此。

而这背后，归根结底的原因就在于“成本太高，房价太低”，一边是“限房价”，一边是“竞地价”，还要“高品质”，这对于房企来说，是巨大的考验。

再加上房企的“现金流危机”，未来楼盘的“质量门”和“退房门”恐怕将会中国楼市的“常态”。

“金茂府”的暴雷，让我们值得关心的是下一个类似的项目，那就是融创的树村项目：融创学府壹号院。

融创海淀树村项目是2021年融创以成交楼面价6.9万/平米拿下来的，这个项目属于“新型共有产权房”，限价11.2万/平米，政府持有20%的份额，相当于买房人只需要支付8.9万/平米就可以买下来。

这个价格是非常“优惠”的，但是楼面价6.9万/平米，房价仅有8.9万/平米，这对于一个“壹号院”系列的豪宅产品来说，显然让人“有点担心”。

因为当初“未来金茂府”的楼面价仅有2.1万/平米，房价高达5.4万/平米，中间还有超过3万/平米的空间，依然交出了“质量门”的产品。

那么“学府壹号院”的楼面价高达6.9万/平米，房价只能卖8.9万/平米，中间仅有2万/平米的空间，融创能交出什么质量的产品？

我想，这个问题对于每一个准业主，心里一定要有数，而且目前的融创，也被盛传“现金流非常紧张”。

综上所述，中国楼市的“质量门”“退房门”将不会某些开发商的专利，而将逐渐成为一种市场的“常态”。

甚至有些粉丝认为，目前这种情况，“能交房就不错了”，“不要烂尾就谢天谢地”了，中国楼市确实已经进入了最为敏感的时刻。

在这个敏感时刻，对于每一个购房人来说，切不可“贪图便宜”，更不能只看品牌，覆巢之下，岂有完卵?

相信后面还会出现更多的“质量门”！

 

 

（来源大山说房）