房企“商票”风波

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这两年，房企的融资渠道发生了一些微妙的变化。

在地产上半场，房企们依靠低成本融资和较高的杠杆双轮驱动下，一路高歌猛进。

但在地产下半场，尤其是调控日益趋严的当下，房企们的债券、贷款等融资规模开始收缩，房企融资成本开始上升。

到2020年，房企的融资空间进一步受限。典型的表现是房企融资的“三道红线”，官方通过负债指标来对房企融资进行限制。

这种调控让许多房企叫苦不迭，天风证券研究报告统计数据显示，截至2019年底，224家企业中有51家均超过这三项预警线，45家超过了其中的两项，60家超过了其中的一项。

彼时，58安居客房产研究院分院院长张波认为，房企融资的“好日子”已经基本结束，整体很难再有类似过去的低成本、大规模融资，即使是财务稳健的房企也会面临这一挑战。

于是在这个时候，微妙的改变就发生了。

由于票据融资可不计入有息债务的会计准则存在（票据融资在负债表中计入应付账款、应付票据），房企们通过票据融资不仅能完成融资需求，同时还能降低红线（净负债率指标），因此，一大批房企纷纷加大发行商业票据。

华创证券数据显示，截至2019年末，样本房企应付票据占融资规模的比重，已高达32%。

虽然票据融资已成为地产圈内常态，由于其参与主体众多的特性，加之外界对其了解有限，导致一些行业常态被人误解，进而引起无谓的风波。

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比如，TOP20的YGC就因商票问题闹出过不小的风波。

去年年底，有媒体报道称，“多位YGC供应商反应其集团下属子公司开具的商票出现成批次拒付，涉及金额约2亿。”

对此，YGC内部人士表示，从来没有说过“拒付商票”，只是因为该笔票据涉案，账户无法使用，账户内没有资金，银行系统会自动显示拒付。

“真正涉案的票据就是4950万，公司已经向警方报案，警方报案材料里也都是这个金额，没有2亿元，这是部分持票人为了在网上夺人眼球，故意夸大的说法。”对于此事，YGC方面有相关人士匿名做出了更详细的回应。

事实上，发生票据纠纷在行业较为普遍。

去年8月，行业排名相当靠前的一房企巨头，也同样传出了类似的消息。从最终的结果看，问题同样源自一场乌龙，最终也得到了妥善解决。

同样，另外一家行业排名前三的巨头也出现了类似的情况，被市场传出票据未能按时兑付。不过，该消息很快被澄清。

大的房企如此，中小房企亦是如此。

SD地产集团旗下子公司惠州市现代城房地产发展有限公司（简称“惠州现代城”），也出现了类似问题。

日前，有媒体爆料称：“今年4月27日至30日到期的部分票面为50万及100万的最新票据状态显示‘提示付款已拒付’，出票人为惠州市现代城房地产发展有限公司，收款人名称均为山西富兴盛洁净能源发展有限公司。”

随后，SD迅速发布说明公告，称是由于山西富兴涉嫌诈骗，相关款项暂缓支付。

下午5时，又有媒体报道称，SD表示，基于社会责任与经营诚信，本着对持票人负责的态度，公司积极主动响应，截至5月8日所涉及到期的商业承兑汇票，已100%承兑。

事实上，无论是对于前期的YGC，还是这几天的SD，两家公司涉及”纠纷“的金额不大，以SD的实力要兑付千万级别的商票并不难。克而瑞数据显示，2020全年SD的权益销售金额为238亿元，全行业排名第82位。

在房企融资越来越难的大背景下，债务纠纷成为房企的敏感点也可以理解，但于房企而言，拒付违约的可能性也是比较低的；一是商票兑付涉及到的金额，一般都不算多，房子还不至于拿不出钱。二是下半场，房企都十分重视，自己在资本市场的信誉。而只有良好的信誉，才能获得更多元的融资渠道和更低的融资成本，进而在变化中占得先机，这个账相信大多数处于“商票兑付风波”中的房企，还是算得明白的。

 

 

（来源严肃财经）