布局城市更新 和昌非一日之功

【华商经济网讯】2020年10月12-15日，和昌位于郑州市中原区的湾景国际澜景项目完成了安置区集中选房，共计4轮加附加轮，房源住宅2782套，4天村民成功选房2681套。选房活动组织受到村民，村委，办事处一致好评。

在2020年6月的最后两天，湾景国际澜景交付活动圆满结束，凭借精益品质，贴心服务收获众多业主认可。

和昌湾景国际项目总占地383亩，总建筑面积130万㎡，是由和昌集团打造的集住宅、公寓、商业、教育为一体的城市综合体项目，也是郑州市大型城中村改造项目，前身是李江沟村。

回迁安置区占地104.6亩，规划14栋住宅楼，并配套建有景观花园、健身广场、篮球场等公共设施，满足了回迁村民精神文化需求。同时，安置区附近功能区完善，中小学、幼儿园、超市、餐馆、药店等配套充分满足了村民的各种日常生活需求。

据了解，李江沟城中村改造项目是中原区第一个由政府主导的城改项目，项目的圆满交付与回迁安置区的落地完善，对于改善人居环境，提升城市形象，拓展城市空间，促进经济发展都具有重要意义。

作为创立于郑州、成长于郑州、壮大于郑州的本土民营企业，从区域建设者到城市运营商，和昌以百强房企的责任担当与开发实力给中原区的面貌改善和GDP增长作出了应有的贡献。

除去湾景国际澜景，和昌在郑州的旧改项目还包括和昌·都汇广场与和昌·林与城等，可以说和昌在老根据地郑州就已经积累了丰富的城市更新开发实践并且成功的经验。

2019年，和昌将总部搬迁到深圳，在深圳落地的首个项目拾里花都也是大型城市更新项目。

这在一定程度上是由深圳土地市场供需不平衡决定的。公开数据显示，深圳市地域面积近2000平方千米，约是上海地域面积的三分之一，广州的四分之一，北京的八分之一。地域面积远远落后于同等规模城市，使得土地高效利用成为深圳城市发展的一项重要任务。“城市更新”成为湾区盘活存量资产、释放优质土地资源的重要途径，也是众多房企获取湾区优质土储的重要方式。

例如素有“旧改之王”称号的佳兆业集团一直深耕大湾区专注于城市更新，有数据显示，截至2020年上半年，佳兆业拥有旧改项目167个，总货值超过2.6万亿元。总部同样位于深圳的龙光集团也表现不俗，2020上半年，龙光集团共计在11个城市拓展了87个城市更新项目，其中90%以上位于大湾区。

和昌集团布局大湾区的思路正是向城市更新倾斜，公开数据显示，截至目前，和昌集团在大湾区实现了1000亩土地储备，计容建筑面积300万平米，已确权的权益货值近900亿。

深圳的和昌·拾里花都项目，是和昌集团落子粤港澳大湾区、布局华南区域战略性项目，也是龙岗核心片区超大体量的城市更新项目，总体量约150万平，为涵盖主题商业、商务、住宅、公寓为一体的航母级城市综合体。

据了解，和昌拾里花都项目预计于今年年中首开入市，在工程现场可以看到，拾里花都一期塔楼已达正负零工程节点。

早在2020年11月，和昌·拾里花都一期回迁选房大会就已顺利举行，现场约500组回迁业主于当天完成回迁选房。

和昌多年在城市更新领域耕耘的经验积累与大湾区以城市更新盘活存量资产的方式不谋而合，作为外来房企，和昌在大湾区没有出现水土不服。业内普遍认为旧改项目一般来说整个周期在8-10年左右甚至更长，但和昌拾里花都项目仅用3年时间便将实现首开入市，这在旧改项目中实属迅速。

在“房住不炒”的政策背景之下，住房回归到“居住属性”，市场回归理性。不同区域和城市之间也存在明显的差异，华中和华东或市场乏力或由于土地出让和销售政策限制利润空间狭小，而大湾区开放程度高、经济活力强，房地产市场活跃涨势明显。其中城市更新项目虽然开发周期长，但盈利可见性清晰。

随着和昌借拾里花都项目进一步摸透大湾区城市更新规律，对于和昌后续深耕大湾区也具有积极的指导意义，形成良好循环，有望成为业绩增长的新引擎。

责任编辑/晓宸