房价上涨根源已找到 专家11个字回复 房企的“好日子”结束了

2020年已经快过完两个月了，可是大部分人依然还没有复工，不上班对大多数人就意味着没有收入，可是买房者依然要按月还月供。最近楼观君身边不少朋友都买了房，有能力的买大房子，能力差点的买个小房子，但不管怎么样，都不愿意再租房生活了。

高房价下买房对每一个房奴都有不小的影响，甚至不少人是花光了家里的“6个钱包”到处举债才买到一套房。随着社会的发展，当我们从外面打工回到老家，面对亲朋好友最先被问到的就是买房、买车了没有。似乎，有了一套房子就代表了成功，代表了一个人的能力大小。所以，高房价最终对一个人的价值观、人生观甚至都会造成一定的影响。

不仅如此，高房价还是最好的“避孕药”，不可否认，近年来我国的生育率不断下降和房价上涨有很大关系。房价上涨到高位，年轻人为了买房拼命工作，甚至不敢要孩子，因为孩子就意味着更大的支出，奶粉、学费、保险等等，让人不敢想象。另外，高房价还让房奴不敢在有大额的消费，身边不少刚买房的朋友都说以后聚餐就不要喊他了，因为每个月还要努力还房贷。

如今，楼市调控已经三年多了，房价也逐渐趋于稳定，自从房住不炒的定位确定之后，不少人对房价上涨的预期开始改变。然而近期央行降息、不少地区开始“救市”等操作，让大家又开始迷茫，似乎未来房价还有上涨趋势，起码在一二线城市仍很难看到房价下跌的苗头，那么支撑房价的根源到底是什么呢？

对于房价上涨的原因，大家众说纷坛，有说我国人口基数大，购房需求多的；有说是棚改货币化安置，释放大量购房需求的；还有人说是炒房团的推动。然后楼观君认为影响房价上涨的根本原因还在于土地。根据中国社科院《房地产蓝皮书》显示，土地价格与房价的比值达到了0.68，也就是说，地价在房价当中占据了68%的比重。也就是说面粉涨价，面包自然也会跟着涨价。

知道了房价上涨的根源，那么控制房价似乎就变得简单了。对此，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆表示，炒高房价的主要动力就是炒地皮，所以控房价决不允许炒地皮。那么，如何控制住地价呢？他认为，办法之一就是决不允许“背个银行”炒地皮，要规定买地的企业必须使用自有资金。

不允许“背个银行”炒地皮，这11个字一针见血，打到了房价上涨的软肋。之前开发商之所以该肆无忌惮的拿地，大多是因为有银行在背后撑腰，给他们不断的放贷。但是一旦把这个“银行”给去掉，让开发商用自有资金拍地，那么他们在拿地之前就会有所顾忌。

让人值得兴奋的是，近期黑龙江发布了《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》，通知要求，开发商今后只能使用自有资金拿地。这个规定对遏制房价上涨有很大的帮助，如果后面有其他地区跟进，那么对于开发商来说“苦日子”真的是要来了。

楼观君认为，除了让开发商使用自有资金拍地，控制地价的上涨，另外扩大土地供应也是一个很有效的手段。比如2019年8月份，《土地管理法》修正通过，允许农村集体土地可以直接由集体出让和出租，就扩大了土地市场的供应格局。当然，扩大土地供应的同时，还需要从其他方面增大住房供应，比如采用租购同权、共有产权房等，让大家可以花费更少的成本买到房子。

（来源郑州房产帮 ）

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