大变局 地产步入寡头时代

跟一个老板聊天，问他的理想生活，他说再奋斗几年就去农村买个院子，养点鸡鸭猪狗啥的，没事约几个朋友斗地主，喝小酒。回到家，琢磨了半天，土豪们的理想不就是我现在的生活吗？我还奋斗个啥啊，上床睡觉。土豪们就跟现在的房地产一样，最后能一起斗地主的，也只有几个寡头，可谁才是留在牌桌上的人？

现在的整个房地产早已冰火两重天，房地产老板们夹个包、买下一块地就能成为挥金如土的时代过去了，弄不好啊，把自己包里的那几两银子全给折腾进去。这不，就有400多位房地产老板在这个冬天唱着悲伤的歌：2019年的第一场雪比以往来的更早一些，因为他们的房地产公司破产倒闭了。

在10月之前，只有恒大、碧桂园和万科3家房地产公司销售超过5000亿，在这个寒冷的冬天三缺一真是一件令人寂寞的事，融创的孙宏斌立即在11月拍马赶到，以5000亿的销售额闯入寡头俱乐部。当上百位房地产老板都在风中绝望时，碧桂园一骑绝尘，甚至比2018年同期多卖了1000多亿，成为寡头俱乐部的领跑者。

从来只有新人笑，哪管旧人屋里哭？当草莽的房地产江湖向寡头迈进的时候，房地产已经进入消灭弱小的时代。5000亿俱乐部的玩牌者，他们为什么会成为寡头，谁才是未来真正的王者？

房地产领域会不会出现家电领域的格力、美的双雄争霸的局面？家电领域有技术、市场渠道等护城河，房地产领域没有绝对的竞争护城河。

现在全国前100强房地产企业，排名最后50位的销售均值超过350亿，不过两极分化已经越来越明显。排名前10的第一集团军销售均值将近排名11-30位均值的3倍。但是第二集团军的增长率高出前10均值8.4个百分点。排名31-50的销售均值只有第二集团军的50%，不过他们的增长均值是所有阶梯中最高的，超过30%。尽管房地产已经有4家闯进5000亿俱乐部，但是前10的销售均值环比下降了12%。

现在房地产资金压力越来越大，前9个月40家房地产公司融资超过6100亿，相当于2018年前11个月融资量的总计，而有95家房地产的融资成本拉高到6.47%。进入前10的绿地控股，虽然销售了2700亿，可是负债高达9100多亿，前三季度的经营性现金流更是降幅超过70%。第一集团军的房企都在高负债的泥潭中挣扎，那死掉的400多家房地产公司就不足为奇了。

相信随着资金压力的加剧，房地产还会出现大规模的破产风潮，最后剩下的只有那些拥有全国品牌、更精于投融资，善于现金管理、回笼资金快的房地产企业，才能真正进入寡头争霸时代，那些试图通过疯狂举债，短期内一扫六合的老板，大而不强将是他们致命的死穴。

面对房地产的变局，也许，老百姓会说，莫要狗熊坐花轿，冒充新娘子。

（来源德林社）

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